第 405 章 底层逻辑的漏洞 (第2/4页)

权的钱，还有就是各种乱七八糟的税费，扣除了这些之后，最后能剩下5%——7%就是暴利了。

    可是这并不意味着房地产行业不赚钱，所有房地产行业无一例外，赚得都是杠杆带来的利润。

    高杠杆意味着高风险的同时，还意味着所有房地产开发商的账面流动资金都是非常有限的。一家市值几千亿的房地产公司，银行的户头上能有几十亿的流动资金，就已经是非常优秀的房地产公司了。

    对于百达股份同样如此，虽然黄建贵为华国首富，但那全都是股票市值和账面资产，黄建手中真正的流动资金其实真的并不多，可以说是把每一分钱都使用到了极致。

    李月祺通过渣打银行，要求百达集团补充抵押物品，这根本就是无稽之谈。黄建利用之前和渣打银行建立起来的良好关系，本来就已经把澳大利亚项目的估值提高到了极限。

    如果黄老板在澳大利亚还有可以抵押的资产的话，那他贷款的数额远远不止20亿美元了。换句话说，黄老板的百达集团在澳大利亚，根本就没什么可以抵押的资产了。

    如果没有抵押资产的补充，那百达集团就只能提前向渣打银行归还一部分美元贷款。

    倒不是说黄建拿不出来这笔钱，可问题是，这笔钱黄建是打算用在港股的百达商业地产股份私有化上的资金，如果这笔钱被挪用去还债，那百达商业地产未来的私有化进程就要受到非常大的影